Häuser, die gut altern.
Architekturbüro · Mallorca · seit 2007
Architekturbüro mit eigenem Bauunternehmen auf Mallorca. Wir sanieren denkmalgeschützte Fincas und planen Neubauten — ein Ansprechpartner, Genehmigungen inklusive und ein monatlicher Kostenbericht, den Sie von überall lesen können.
- Standort
- Palma de Mallorca
- Schwerpunkt
- Sanierung und Neubau
- Arbeitssprachen
- ES · CA · EN · DE
- Tätig seit
- 2007
01 Wie wir arbeiten
Die meisten unserer Bauherren leben nicht auf der Insel.
Ein Haus auf Mallorca zu kaufen ist einfach. Es aus einem anderen Land heraus zu sanieren nicht: drei Verwaltungsebenen, ein Denkmalkatalog, ein Klima, das falsche Materialien bestraft, und ein Bauzeitenplan, auf den niemand schaut.
Deshalb arbeiten Planung und Bauausführung bei uns unter einem Dach. Ein Vertrag, ein Verantwortlicher und ein Monatsbericht mit Fotos, Aufmaß der erbrachten Leistung und kumulierter Kostenabweichung. Ohne Zwischeninstanzen, die sich gegenseitig die Schuld zuschieben.
02 Ausgewählte Projekte
03 Der Ablauf
Vom ersten Ortstermin bis zum Schlüssel.
Ortstermin und Machbarkeit
Wir kommen zum Haus, prüfen Kataster, Bebauungsplan und Denkmalschutz und übergeben einen Bericht: was möglich ist, was nicht, und eine Kostengrößenordnung. Zwei Wochen. Kostenfrei.
Vorentwurf und Budget
Grundriss, Schnitt und drei Bilder. Budget nach Gewerken zu realen Inselpreisen, keine Schätzungen. Hier fällt alles Wesentliche; danach kosten Änderungen Geld.
Planung und Genehmigung
Vor- und Ausführungsplanung, COAIB-Registrierung und die vollständige Einreichung. Alle drei Wochen ein Statusbericht zum Verfahren, auch wenn es nichts Neues gibt.
Bauausführung
Eigene Teams, ein namentlich benannter Bauleiter und Ihr Monatsbericht: Fotos, Aufmaß der erbrachten Leistung, kumulierte Abweichung und die drei Entscheidungen, die wir in diesem Monat von Ihnen brauchen.
Übergabe und Nachbetreuung
Erstbezugsgenehmigung, ein Hausbuch mit allen Materialien und Lieferanten und zwei Jahre Gewährleistung mit einer einzigen Rufnummer.
Wir haben im März unterschrieben und die Baustelle bis zur Übergabe nicht betreten. Am 5. jedes Monats kam der Bericht mit Fotos und Kosten. Es gab keine einzige Überraschung.
04 Leistungen
Vier Dinge, ganz gemacht.
Wir vergeben weder die Planung noch die Bauleitung nach außen. Was wir zeichnen, bauen wir — und für beides stehen wir gerade.
Komplettsanierung
Possessions, Stadthäuser und denkmalgeschützte Gebäude. Bestandsaufnahme des tatsächlichen Zustands, statische Diagnose und ein Entwurf, der klar trennt, was bleibt und was hinzukommt. Wir arbeiten mit Schutzstufe A, B und C.
Neubau
Einfamilienhäuser auf städtischem und ländlichem Grund. Von der planungsrechtlichen Machbarkeit bis zur Erstbezugsgenehmigung. Passives Konzept zuerst: Ausrichtung, Speichermasse und Verschattung vor Technik.
Genehmigungen und Verfahren
Gemeinde, Consell de Mallorca, Denkmalkommission, Küstenbehörde und Wasserwirtschaft. Wir erstellen, reichen ein und vertreten den Antrag — und sagen Ihnen vorab, was voraussichtlich genehmigt wird und was nicht.
Bauleitung und Ausführung
Eigenes Bauunternehmen mit festen Teams für Steinmetzarbeit, Tischlerei und Kalkputz. Monatliche Abrechnung, kumulierte Abweichungskontrolle und Fotobericht am 5. jedes Monats. Zwei Jahre Nachbetreuung.
Erzählen Sie uns von Ihrem Haus.
Ein erster Ortstermin und ein Machbarkeitsbericht — Fristen, mögliche Genehmigungen und eine Kostengrößenordnung — unverbindlich und kostenfrei.