Leistungen
Planung, Genehmigung und Bau in einem Vertrag. Sie können uns komplett oder in Phasen beauftragen — die meisten Bauherren bevorzugen eine einzige Unterschrift.
Komplettsanierung
Possessions, Stadthäuser und denkmalgeschützte Gebäude. Bestandsaufnahme des tatsächlichen Zustands, statische Diagnose und ein Entwurf, der klar trennt, was bleibt und was hinzukommt. Wir arbeiten mit Schutzstufe A, B und C.
Neubau
Einfamilienhäuser auf städtischem und ländlichem Grund. Von der planungsrechtlichen Machbarkeit bis zur Erstbezugsgenehmigung. Passives Konzept zuerst: Ausrichtung, Speichermasse und Verschattung vor Technik.
Genehmigungen und Verfahren
Gemeinde, Consell de Mallorca, Denkmalkommission, Küstenbehörde und Wasserwirtschaft. Wir erstellen, reichen ein und vertreten den Antrag — und sagen Ihnen vorab, was voraussichtlich genehmigt wird und was nicht.
Bauleitung und Ausführung
Eigenes Bauunternehmen mit festen Teams für Steinmetzarbeit, Tischlerei und Kalkputz. Monatliche Abrechnung, kumulierte Abweichungskontrolle und Fotobericht am 5. jedes Monats. Zwei Jahre Nachbetreuung.
01 Der Ablauf
Ortstermin und Machbarkeit
Wir kommen zum Haus, prüfen Kataster, Bebauungsplan und Denkmalschutz und übergeben einen Bericht: was möglich ist, was nicht, und eine Kostengrößenordnung. Zwei Wochen. Kostenfrei.
Vorentwurf und Budget
Grundriss, Schnitt und drei Bilder. Budget nach Gewerken zu realen Inselpreisen, keine Schätzungen. Hier fällt alles Wesentliche; danach kosten Änderungen Geld.
Planung und Genehmigung
Vor- und Ausführungsplanung, COAIB-Registrierung und die vollständige Einreichung. Alle drei Wochen ein Statusbericht zum Verfahren, auch wenn es nichts Neues gibt.
Bauausführung
Eigene Teams, ein namentlich benannter Bauleiter und Ihr Monatsbericht: Fotos, Aufmaß der erbrachten Leistung, kumulierte Abweichung und die drei Entscheidungen, die wir in diesem Monat von Ihnen brauchen.
Übergabe und Nachbetreuung
Erstbezugsgenehmigung, ein Hausbuch mit allen Materialien und Lieferanten und zwei Jahre Gewährleistung mit einer einzigen Rufnummer.
02 Häufige Fragen
2026 liegt eine hochwertige Komplettsanierung zwischen 2.400 und 3.600 € pro gebautem m², abhängig von Schutzstufe und Zustand der Konstruktion. Neubau eines Einfamilienhauses beginnt bei 2.900 €/m². Die Zahlen enthalten Ausführung, Honorare und Genehmigungen, nicht jedoch Möblierung und Außenanlagen. Nach dem ersten Ortstermin nennen wir Ihnen eine konkrete Zahl.
Eine Genehmigung für Großbauvorhaben auf städtischem Grund dauert in der Regel 6–10 Monate. Auf ländlichem Grund oder mit Denkmalgutachten 12 bis 20 Monate. Wir beginnen nie ohne erteilte Genehmigung — und sagen Ihnen deutlich, wenn Ihr Zeitplan unrealistisch ist.
Das ist unser Regelfall: 92 % unserer Bauherren wohnen außerhalb der Insel. Das Verfahren ist für alle gleich — Bericht am 5. jedes Monats, auf Wunsch alle zwei Wochen eine Video-Baubesprechung und ein fester Ansprechpartner, der Ihre Sprache spricht.
Ja, in Grenzen, die von der Schutzstufe abhängen. Bei Vollschutz (A) bleibt alles Katalogisierte erhalten, gearbeitet wird im ungeschützten Inneren; bei B und C ist der Spielraum größer. Ca'n Sureda ist ein vollständiger A-Schutz. Das Erste, was wir tun, ist die Denkmalakte zu lesen — bevor wir irgendetwas zeichnen.
Ja. Wir können ausschließlich Planung und Genehmigung übernehmen oder nur die Bauleitung für eine fremde Planung. Wir sagen Ihnen ehrlich, ob diese Aufteilung in Ihrem Fall sinnvoll ist.
Erzählen Sie uns von Ihrem Haus.
Ein erster Ortstermin und ein Machbarkeitsbericht — Fristen, mögliche Genehmigungen und eine Kostengrößenordnung — unverbindlich und kostenfrei.