Servicios
Proyecto, licencia y obra bajo un mismo contrato. Puede contratarnos entero o por fases, pero la mayoría de nuestros clientes prefiere una sola firma.
Rehabilitación integral
Possessions, casas de pueblo y edificios catalogados. Levantamiento del estado real, diagnóstico estructural, y un proyecto que distingue con claridad lo que se conserva de lo que se añade. Trabajamos con protección de grado A, B y C.
Obra nueva
Vivienda unifamiliar en suelo urbano y rústico. Desde el estudio de viabilidad urbanística hasta la licencia de primera ocupación. Diseño pasivo primero: orientación, masa térmica y sombra antes que máquinas.
Licencias y gestión
Ayuntamiento, Consell de Mallorca, Comissió de Patrimoni, Costas y Recursos Hídricos. Preparamos, presentamos y defendemos el expediente, y le decimos antes de empezar qué es probable que le concedan y qué no.
Dirección y ejecución
Constructora propia con equipos fijos de cantería, carpintería y cal. Certificación mensual, control de desviación acumulada e informe fotográfico el día 5 de cada mes. Dos años de postventa.
01 El proceso
Visita y viabilidad
Vamos a la casa, revisamos catastro, planeamiento y protección, y le entregamos un informe con lo que se puede hacer, lo que no, y un orden de magnitud de coste. Dos semanas. Sin coste.
Anteproyecto y presupuesto
Planta, sección y tres imágenes. Presupuesto por capítulos con precios de mercado de la isla, no estimaciones. Aquí se decide todo lo importante; después los cambios cuestan dinero.
Proyecto y licencia
Proyecto básico y de ejecución, visado COAIB, y tramitación completa. Le informamos cada tres semanas del estado del expediente, aunque no haya novedades.
Obra
Equipos propios, un jefe de obra asignado, y su informe mensual: fotografías, certificación de lo ejecutado, desviación acumulada y las tres decisiones que necesitamos de usted ese mes.
Entrega y postventa
Licencia de primera ocupación, manual de la casa con todos los materiales y proveedores, y dos años de garantía con un único teléfono al que llamar.
02 Preguntas frecuentes
En 2026, una rehabilitación integral de calidad alta se mueve entre 2.400 y 3.600 €/m² construido, según el grado de protección y el estado de la estructura. La obra nueva unifamiliar arranca en 2.900 €/m². Estas cifras incluyen ejecución, honorarios y licencias, y excluyen mobiliario y jardinería. Le daremos un número específico para su caso tras la primera visita.
Una licencia de obra mayor en suelo urbano suele resolverse en 6-10 meses. En suelo rústico, o con informe de Patrimonio, entre 12 y 20 meses. Nunca empezamos obra sin licencia concedida, y se lo diremos con claridad si su calendario no es realista.
Es nuestro caso más habitual: el 92 % de nuestros clientes reside fuera de la isla. El protocolo es el mismo para todos — informe mensual el día 5, videollamada de obra quincenal si la quiere, y un único interlocutor que habla su idioma.
Sí, con límites que dependen del grado. En protección integral (A) se conserva todo lo catalogado y se interviene en el interior no protegido; en grado B y C el margen es mayor. Ca'n Sureda es un grado A completo. Lo primero que hacemos es leer la ficha del catálogo, antes de dibujar nada.
Sí. Podemos hacer solo proyecto y licencia, o solo dirección de obra sobre un proyecto ajeno. Le diremos honestamente si creemos que la combinación tiene sentido en su caso.
Cuéntenos qué casa tiene entre manos.
Una primera visita y un informe de viabilidad — plazos, licencias posibles y un orden de magnitud de coste — sin compromiso y sin coste.